科技赋能房地产的主基调便贯穿于整个发展周期。虽然截至目前，实地集团在市场规模上，

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与传统地产巨头尚存距离，但由于较早将科技元素引入地产开发和运营，实地在新的市场格局下，得以脱颖而出，成为行业中无法被忽视的新势力代表。近年来，即便是在近两年严厉的楼市调控之下，实地集团依然实现了跨越式增长，在晋级百亿俱乐部后，又稳步跻身中国百强房企之列。实地集团副董事长兼联席总裁罗剑威用“新物种”来定义实地：“简单来说，实地集团就是地产+科技，但‘+’不是一加一的概念。”

在实地看来，科技的植入，也许并非高科技成果在传统建筑和住宅上的简单运用，而是现代科技理念和思维方式在整个公司文化血液中的流淌。

但即便到今天，房地产主要的生产要素，依然是传统的钢筋水泥，客户对于人居的需求，也同样是根植于土地的温润厚重之感。因此，实地到底会讲一个怎样独特的商业故事呢？这或许是这家公司身上最值得探寻答案的地方。

地产行业里的科技公司

2019年11月13日，一场酷炫的科技成果综合秀，在中国现代时尚的代表城市深圳拉开大幕。“宇宙胚胎学之父”、诺贝尔物理学奖得主George F. Smoot，图灵奖得主、五院院士Joseph Sifakis等星光熠熠的专业评审团坐镇，3D打印心脏、Pinpoint手术机器人、Ampaire电动飞机等层出不穷的酷炫黑科技，在这里闪亮登场。

这是一场由实地集团主办的名为“SEED AWARD”的科技创新大赛，展示内容涵盖医疗健康、智慧交通、智能硬件等多个领域，并涉及到AI、物联网、大数据、生物科技等多个前沿技术。

这场具有国际影响力、专业度受业界认可的科技创新大赛，主办方是一家房地产公司，多少有点出人意料。

但如果了解实地地产的科技基因以及产业发展趋势，这种跨界融合就显得合乎情理。房地产企业多元化发展渐成主流，有的企业另辟文旅、产业园等赛道，也有企业围绕人居环境的核心体验把赛道做宽。实地坚持的就是以科技创新赋能地产发展。

这一方面，来自于“房住不炒”政策基调下，房地产从增量市场进入到存量市场，零和博弈机制凸显，分化加剧；另一方面，以移动互联网、大数据、云计算、AI等为代表的科技浪潮势不可挡，解构传统产业的同时，也在快速重塑产业格局，智能化为各行各业提供发展新引擎。

同时，“5G+IoT”时代的到来，用户的居住需求正快速升级，追求更便捷、更高效、更省心的生活。相较之下，吃穿用行等日常场景都在发生着翻天覆地的变化。虽然房企拥有天然的线下应用场景，但囿于对客户信息的整合挖掘能力、高新科技应用能力较滞后等，“住”的环节被部分人士认为是科技赋能的短板。

换言之，现时房地产行业已经走到了从功能时代向智能时代转变的阶段。房企想要激活存量市场，抢占产业制高点，就必须转换发展思路：所有技术实现都要围绕解决用户痛点这一核心目标出发。

投身于房地产行业的罗剑威有着类似的感受，“在政府一再强调房住不炒、以稳为主的基调下，房地产市场未来发展整体趋稳。同时，房企发展模式转向价值创造模式，大家要比拼的是如何利用科技手段，提供智能化的配套解决方案满足用户‘住得好’这一核心需求。”

与不少企业将科技视为主业的一剂“调味品”不同，实地集团自成立之日起，地产业务和科技业务就被放置在重要战略地位。不但打造住宅产品，它还不断用科技创新社区服务。

类似于SEED AWARD这样的赛事也只是实地集团科技创新文化延伸的一个侧面。

实地近年已布局了智慧家居、社区健康等智慧生活业务。2018年，实地集团推出了智慧人居生态系统。该系统通过会员体系打通从地产、物业到健康、零售，甚至第三方等业务信息流，建立统一的云平台，与用户互动，掌握动态数据，不断迭代产品、优化服务，构建覆盖家居、社区、城市的智慧生活版图。